تأشيرة الإقامة عبر العقار في الإمارات — الشروط والإجراءات (2026)
هل تبحث عن محامي عقاري؟ تصفح القوائم الموثقة
تصفح الآنشراء عقار في الإمارات يمنحك حق الإقامة. الإمارات تربط بين الاستثمار العقاري والإقامة طويلة الأمد عبر عدة مسارات: التأشيرة الذهبية للعقارات بقيمة 2 مليون درهم فأكثر، وتأشيرة المستثمر العقاري لعقارات بقيمة مليون درهم فأكثر. المرسوم بقانون اتحادي رقم 29 لسنة 2022 بشأن دخول وإقامة الأجانب والقرارات التنفيذية المرتبطة به حددت الشروط والمتطلبات. هذا الدليل يغطي جميع المسارات والشروط والإجراءات. للمساعدة في اختيار المسار الأنسب استشر محامي عقارات.
ما هي تأشيرة الإقامة العقارية في الإمارات؟
تأشيرة الإقامة العقارية تصريح إقامة طويل الأمد يُمنح لمالك عقار في الإمارات يستوفي شروط الحد الأدنى للقيمة. تتراوح بين تأشيرة مستثمر عقاري (3 – 5 سنوات) لعقارات بقيمة مليون درهم فأكثر، وتأشيرة ذهبية (10 سنوات) لعقارات بقيمة 2 مليون درهم فأكثر. تمنح حق الإقامة وكفالة الأسرة.
مسارات الإقامة العقارية:
| المسار | الحد الأدنى للقيمة | المدة | الشروط الإضافية |
|---|---|---|---|
| التأشيرة الذهبية | 2,000,000 درهم | 10 سنوات | عقار جاهز أو قيد الإنشاء من مطور معتمد |
| تأشيرة المستثمر العقاري | 1,000,000 درهم | 3 – 5 سنوات | عقار جاهز (غير قيد الإنشاء) |
| تأشيرة التقاعد | 2,000,000 درهم عقار | 5 سنوات | عمر 55+ مع شروط إضافية |
ما شروط الحصول على التأشيرة الذهبية عبر العقار؟
يجب أن تملك عقاراً أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم. العقار يمكن أن يكون جاهزاً أو قيد الإنشاء (على الخارطة) بشرط أن يكون من مطور معتمد. يُقبل العقار المرهون إذا دفعت 2 مليون درهم على الأقل من قيمته. يمكن الجمع بين عدة عقارات لتحقيق الحد الأدنى.
شروط التأشيرة الذهبية العقارية:
- قيمة العقار — 2,000,000 درهم فأكثر (سعر الشراء وفق سند الملكية)
- الملكية الكاملة — باسم المتقدم (أو ملكية مشتركة بين الزوجين)
- منطقة التملك الحر — يجب أن يكون العقار في منطقة تملك حر (Freehold)
- العقار المرهون — مقبول إذا دُفع 2 مليون درهم على الأقل
- عقارات متعددة — يمكن الجمع بين عقارات لتحقيق الحد الأدنى
ما هي إجراءات التقديم على تأشيرة الإقامة العقارية؟
ابدأ بالحصول على خطاب عدم ممانعة وشهادة ملكية من دائرة الأراضي. قدّم الطلب عبر بوابة الهوية الذكية أو تطبيق إدارة الإقامة. أرفق المستندات المطلوبة. أجرِ الفحص الطبي وسجّل البصمات. المعالجة تستغرق 2 – 4 أسابيع.
خطوات التقديم:
- استخراج شهادة ملكية — من دائرة الأراضي والأملاك
- خطاب تقييم عقاري — يثبت قيمة العقار (للتأشيرة الذهبية)
- خطاب عدم ممانعة — من المطور أو إدارة المبنى
- تقديم الطلب — عبر البوابة الذكية أو مراكز الخدمة
- الفحص الطبي — في مركز صحي معتمد
- البصمات والهوية — تسجيل البيانات البيومترية
- استلام التأشيرة — ختم أو إصدار إلكتروني
المستندات المطلوبة:
- جواز سفر ساري (6 أشهر على الأقل)
- صورة شخصية بخلفية بيضاء
- سند الملكية
- شهادة تقييم عقاري
- كشف حساب بنكي (آخر 6 أشهر)
- تأمين صحي ساري
| بند الرسوم | التكلفة التقريبية (درهم) |
|---|---|
| رسوم تأشيرة الإقامة | 1,100 – 2,000 |
| الهوية الإماراتية | 370 – 570 |
| الفحص الطبي | 300 – 500 |
| التأمين الصحي (سنوي) | 600 – 1,500 |
| رسوم الخدمة | 150 – 300 |
| الإجمالي | 2,520 – 4,870 |
قبل أن تكمل — تصفح 13+ محامي عقاري موثق
تقييمات حقيقية ومعلومات اتصال محدّثة
هل العقار المرهون يؤهل للإقامة؟
نعم، لكن بشروط. للتأشيرة الذهبية يجب أن يكون المبلغ المدفوع من قيمة العقار (لا الرهن) 2 مليون درهم على الأقل. لتأشيرة المستثمر العقاري يجب أن تكون قيمة العقار مليون درهم ومدفوعة بالكامل (بعض الإمارات تقبل العقار المرهون بالكامل). خطاب عدم ممانعة من البنك المموِّل مطلوب في جميع الحالات.
مثال عملي:
- عقار بقيمة 3,000,000 درهم
- رهن عقاري بقيمة 1,500,000 درهم
- المبلغ المدفوع: 1,500,000 درهم
- غير مؤهل للتأشيرة الذهبية (أقل من 2 مليون مدفوع)
- مؤهل لتأشيرة المستثمر العقاري (قيمة العقار > مليون)
هل يمكن كفالة الأسرة بتأشيرة الإقامة العقارية؟
نعم. حامل تأشيرة الإقامة العقارية يمكنه كفالة الزوج/الزوجة والأبناء. التأشيرة الذهبية العقارية تتيح كفالة الأبناء حتى سن 25 عاماً والوالدين. تأشيرة المستثمر العقاري تتيح كفالة الزوج/الزوجة والأبناء القُصّر. التأمين الصحي وإثبات السكن مطلوبان.
حقوق الكفالة حسب نوع التأشيرة:
| من يمكن كفالته | التأشيرة الذهبية | تأشيرة المستثمر |
|---|---|---|
| الزوج/الزوجة | نعم | نعم |
| الأبناء الذكور | حتى 25 عاماً | حتى 18 عاماً |
| البنات | حتى 25 عاماً | حتى 18 عاماً (أو حتى الزواج) |
| الوالدان | نعم | لا |
| عامل المنزل | نعم | نعم (بشروط) |
ما الذي يجب مراعاته قبل شراء عقار للإقامة؟
تأكد أن العقار في منطقة تملك حر مخصصة للأجانب. تحقق من سمعة المطور والمشروع. راجع اتفاقية البيع مع محامٍ. افهم رسوم الخدمة السنوية. تأكد أن قيمة العقار تستوفي حد التأشيرة المطلوبة. العقار قيد الإنشاء (على الخارطة) مؤهل للذهبية لكنه يحمل مخاطر إضافية.
نصائح قبل الشراء:
- تحقق من مناطق التملك الحر المعتمدة عبر دائرة الأراضي
- راجع سجل المطور وتاريخ التسليم
- احسب رسوم الخدمة السنوية والصيانة
- افهم شروط الرهن العقاري إذا كنت تموّل الشراء
- استعن بمحامٍ عقاري لمراجعة عقد البيع قبل التوقيع
- تأكد من عدم وجود نزاعات أو رهون سابقة على العقار
للمزيد حول شراء العقارات راجع دليل شراء العقارات في دبي للوافدين.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن تأجير العقار والحفاظ على تأشيرة الإقامة؟ نعم. لا يُشترط السكن في العقار. يمكنك تأجيره والحصول على دخل إيجاري مع الاحتفاظ بتأشيرة الإقامة.
هل بيع العقار يلغي تأشيرة الإقامة؟ نعم. إذا بعت العقار ولم تعد تستوفي الحد الأدنى للقيمة تُلغى التأشيرة. لكن إذا اشتريت عقاراً بديلاً يستوفي الشروط يمكنك نقل التأشيرة.
هل العقار التجاري يؤهل لتأشيرة الإقامة؟ العقار السكني هو المعيار. بعض الإمارات تقبل العقارات التجارية للتأشيرة الذهبية لكن الممارسة تختلف. استشر الجهة المختصة.
هل ملكية العقار المشتركة بين الزوجين مؤهلة؟ نعم. الملكية المشتركة بين الزوجين مقبولة بشرط أن يستوفي إجمالي قيمة حصتهما الحد الأدنى المطلوب.
اقرأ أيضاً
- شراء عقار في دبي — دليل الوافد الشامل
- نزاعات المؤجر والمستأجر في دبي
- التأشيرة الخضراء — بديل الإقامة بدون عقار
مستعد للعثور على محامي عقاري المناسب؟
تصفح 13+ قائمة موثقة مع تقييمات حقيقية ومعلومات اتصال محدّثة.
ابدأ البحث الآنطلب تواصل للاستشارة
أرسل بيانات التواصل فقط. لا ترسل تفاصيل قضيتك.
دليل المحامين
فريق دليل المحامين المتخصص في تقديم محتوى موثوق عن المحامين والمستشارين القانونيين.