دليل اختيار محامي عقاري في الإمارات

رغم أنه ليس مطلوباً قانونياً، يُنصح بشدة بمحامي عقارات خاصة للشراء على الخارطة والعقارات الحرة. يمكن للمحامي مراجعة عقد البيع والشراء والتحقق من تسجيل المطور وضمان الامتثال لريرا. تكلفة المراجعة القانونية (3,000-10,000 درهم) ضئيلة مقارنة بحجم الاستثمار.

تختلف الأتعاب حسب النطاق. مراجعة عقد البيع فقط 3,000-10,000 درهم. دعم المعاملة الكامل من الفحص النافي للجهالة إلى نقل الملكية 10,000-25,000 درهم. قضايا النزاعات والتقاضي تبدأ من 15,000 وقد تتجاوز 50,000 درهم حسب التعقيد وقيمة العقار.

تحقق من تسجيل المطور لدى ريرا وحصوله على رقم تسجيل مشروع صالح. تأكد من إنشاء حساب ضمان بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007 (دبي). راجع عقد البيع والشراء بحثاً عن تاريخ الإنجاز وشروط الغرامات وأحكام التسليم والمسؤولية عن العيوب.

نعم. يمكن للأجانب شراء عقارات تملك حر في المناطق المخصصة في دبي وأبوظبي والشارقة وعجمان ورأس الخيمة. خارج هذه المناطق، تتوفر ترتيبات الإيجار الطويل حتى 99 سنة. محامي العقارات يمكنه تأكيد المناطق المسموح فيها بالتملك الأجنبي وتقديم المشورة بشأن تسجيل سند الملكية.

بموجب قانون دبي رقم 8 لسنة 2007، يجب على المطورين إيداع مدفوعات المشترين في حساب ضمان منظم من ريرا. تُفرج الأموال للمطور فقط عند تحقيق مراحل بناء محققة ومستقلة. هذا يحمي المشترين من سوء استخدام الأموال.

ابدأ بتقديم شكوى للجنة فض النزاعات في ريرا بدبي، أو الجهة المعادلة في إمارتك. إذا لم تُحل، تنتقل القضية للمحكمة. الشكاوى الشائعة تشمل تأخر البناء وعيوب الوحدات وعدم توفير المرافق الموعودة.