تأشيرة المستثمر في الإمارات — الحد الأدنى والإجراءات (2026)

تأشيرة المستثمر بوابة الإقامة طويلة المدة. الإمارات توفر عدة مسارات للحصول على إقامة استثمارية تتراوح بين تأشيرة المستثمر التقليدية (سنتان) والتأشيرة الذهبية (5 أو 10 سنوات). كل مسار يشترط حداً أدنى مختلفاً للاستثمار ويقدم مزايا مختلفة. هذا الدليل يشرح الخيارات المتاحة والشروط الفعلية والإجراءات والتكاليف. لمعلومات أوسع عن قضايا الهجرة والإقامة راجع دليلنا الشامل لمحامي الهجرة في الإمارات.

ما هي أنواع تأشيرات الاستثمار المتاحة في الإمارات؟

ثلاثة أنواع رئيسية: تأشيرة المستثمر العادية (سنتان قابلة للتجديد لملّاك الشركات)، التأشيرة الذهبية للمستثمرين (10 سنوات لاستثمارات كبيرة)، وتأشيرة الشريك/المالك (مرتبطة بالرخصة التجارية). كل نوع يختلف في الحد الأدنى للاستثمار والمزايا ومتطلبات التجديد.

ما هي شروط التأشيرة الذهبية للمستثمرين؟

التأشيرة الذهبية للمستثمرين تتطلب استثماراً لا يقل عن 2 مليون درهم في عقار أو وديعة بنكية أو استثمار في شركة مرخصة. المزايا تشمل إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد التلقائي، كفالة الأسرة بدون شرط راتب أدنى، وعدم اشتراط وجود كفيل أو صاحب عمل.

أنواع الاستثمارات المؤهلة للتأشيرة الذهبية:

• عقار — بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر (ملكية حرة في مناطق محددة)
• وديعة بنكية — 2 مليون درهم في بنك إماراتي معتمد
• شركة — استثمار 2 مليون درهم كرأس مال أو حصة
• صندوق استثماري — 2 مليون درهم في صندوق معتمد

شروط العقار المؤهل:

كيف تحصل على تأشيرة المستثمر خطوة بخطوة؟

العملية تختلف حسب نوع التأشيرة. للتأشيرة الذهبية العقارية: أثبت ملكية العقار بقيمة 2 مليون+ لدى دائرة الأراضي، قدّم الطلب عبر ICP أو GDRFA، أرفق المستندات، ادفع الرسوم. المدة 2-4 أسابيع. لتأشيرة المستثمر العادية: سجّل الشركة واحصل على الرخصة أولاً.

خطوات التأشيرة الذهبية العقارية:

1. إثبات الملكية — شهادة ملكية من دائرة الأراضي والأملاك
2. تقديم الطلب — عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP) أو GDRFA
3. إرفاق المستندات — جواز السفر، شهادة الملكية، تقرير عدم ممانعة
4. الفحص الطبي — في مركز معتمد
5. التأمين الصحي — إصدار بوليصة شاملة
6. ختم التأشيرة — والحصول على الهوية الإماراتية

خطوات تأشيرة المستثمر (رخصة تجارية):

1. تأسيس الشركة — والحصول على الرخصة التجارية
2. إثبات رأس المال — كشف حساب بنكي أو شهادة المدقق
3. تقديم طلب التأشيرة — عبر جهة الترخيص (DED أو المنطقة الحرة)
4. الفحص الطبي والتأمين — المتطلبات القياسية
5. استلام التأشيرة والهوية

كم تكلفة تأشيرة المستثمر؟

تكلفة التأشيرة ذاتها تتراوح بين 3,000 و15,000 درهم حسب النوع. لكن التكلفة الحقيقية تشمل الاستثمار نفسه: 72,000 درهم كحد أدنى لرأس مال الشركة، أو 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية. بالإضافة للتأمين الصحي السنوي ورسوم التجديد.

ما الفرق بين التأشيرة الذهبية والخضراء؟

التأشيرة الذهبية مدتها 10 سنوات وتتطلب استثماراً كبيراً (2 مليون+) أو تميّزاً مهنياً. التأشيرة الخضراء مدتها 5 سنوات وتستهدف العاملين المهرة والمستقلين وروّاد الأعمال بشروط أقل. كلتاهما تسمحان بكفالة الأسرة بدون شرط راتب أدنى.

ما المزايا والمخاطر القانونية لتأشيرة المستثمر؟

المزايا: إقامة مستقرة لا تعتمد على صاحب عمل، كفالة الأسرة، حرية الدخول والخروج، إمكانية فتح حسابات بنكية. المخاطر: الاستثمار العقاري عرضة لتقلبات السوق، رأس مال الشركة قد يُستنزف، شروط التجديد قد تتغير، وبعض المناطق الحرة تفرض تكاليف سنوية مرتفعة.

نصائح قانونية:

• استشر محامياً قبل اتخاذ قرار الاستثمار
• تأكد من أن العقار مؤهل للتأشيرة الذهبية قبل الشراء
• احتفظ بسجلات الاستثمار محدّثة للتجديد
• لا تعتمد على وعود المطوّرين — تحقق من الشروط الرسمية
• خطط لتكاليف الإقامة السنوية (تأمين، تجديد، رسوم)

الأسئلة الشائعة

هل يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية بعقار على الخريطة (Off-plan)؟ لا، العقار يجب أن يكون مكتملاً ومسجّلاً في دائرة الأراضي بقيمة سوقية لا تقل عن 2 مليون درهم.

هل تأشيرة المستثمر تمنحني حق العمل؟ تأشيرة المستثمر عبر الرخصة التجارية تسمح لك بالعمل في شركتك. التأشيرة الذهبية العقارية لا تمنح تلقائياً حق العمل لدى الغير — تحتاج تصريح عمل منفصل.

ماذا يحدث إذا انخفضت قيمة العقار عن 2 مليون؟ التأشيرة الذهبية لا تتأثر بتقلبات السوق بعد إصدارها. لكن عند التجديد قد تُعاد تقييم الشروط.

هل يمكن لأكثر من شخص الحصول على التأشيرة من نفس العقار؟ لا، العقار الواحد يؤهل مالكاً واحداً فقط. في حالة الملكية المشتركة يجب أن تكون حصة كل مالك 2 مليون درهم على الأقل.

اقرأ أيضاً

• كفالة أفراد الأسرة — الشروط والإجراءات
• تأسيس شركة في DMCC

ابحث عن محامي هجرة ←